2026年剛翻頁襄陽pvc排水管專用膠水，星程酒店“10城12店”相繼亮相。讓人挪不開眼的是，這些“舊樓爆改”卻交出了開業6天、10天即滿房的成績單。當大多數被困在“開新店難、改舊店難”的雙重困境里時，星程憑什么能將數十處存量資產批量轉化為開業即火爆的優質酒店？它究竟做對了什么？
、都說資本熱潮退去？星程又連開12店
很多人可能沒太在意，2026年剛開年，華住集團旗下星程酒店已經悄悄把件“難度不低的事”做完了。10座城市，12新店，幾乎橫著在地圖上走了圈。
短時間內，星程在哈爾濱、南京、寧波、庫爾勒、西安、重慶、麗江、桂林、海口等城市相繼落子。從東部沿海到西北內陸，從旅游城市到區域樞紐，從成熟市場到結構差異明顯的區域型城市，幾乎覆蓋了當下酒店投資中典型的幾類樣本。
圖：星程重慶潼南大道酒店外觀
值得注意的是，這些項目均分布于核心或成熟區位，其中既有星程不斷入駐新的城市，如麗江古城的核心區位，也包括對西安、寧波、泰州等線至三線黃金地段的持續滲透。
如果放在幾年前，這樣的開店節奏或許不新聞；但放在今天，卻十分難得。2025年，全國新開中檔及以上酒店10,157，新增客房規模91.6萬間，同比下滑約3.8；截至2025年3月，全國已有約1900酒店關停，單體酒店倒閉同比激增217。在消費趨緊的背景下，中端酒店客單價兩年下滑過28。
當回本周期被不斷拉長、運營波動被持續放大，行業共識早已不再追求“多開快開”，而是能不能扛住周期、清長期賬。論是新建項目還是存量資產，投資決策正在趨于保守。
而星程之所以還能在多座城市、多個項目上被連續選擇，背后只說明件事：星程已經被市場反復驗證，是個“穩得住、跑得快、得清賬”的選擇。
二、600實戰經驗，星程從“改得起”到“賺得快”
近兩年，“存量改造”幾乎成了行業共識，但真正能跑通的并不多。大多數項目預飄忽、案反復、工期拖延，扎心的是改完入住和收益仍不理想。
星程提供的，是少見的確定。2026年1月，星程寧波天老外灘酒店，開業10天滿房；星程西安鐘樓酒店，開業6天滿房，平均出租率直穩定在85以上。在存量市場里，能提前鎖定回報曲線的寥寥，而星程正依靠“輕改造、率、屬地化”的核心法，構建起這稀缺護城河。
圖：星程西安鐘樓酒店大堂
低30萬，改造成為華住中檔酒店
經過過600個項目的反復驗證與數據沉淀，星程形成了套度確定的改造判斷邏輯：為單體精品、新開酒店、傳統星酒店等，制定了“微改、半改、全改”的手術案，只動關鍵的節點，把錢花在真正能抬升體驗和房價的位置上。其所謂“低30萬就能完成次中端酒店升”，其底氣并非來自壓縮品質，而是源于對“錢該花在哪里”的致洞察。
圖：星程寧波天老外灘酒店客房
舉個例子，星程武漢天河機場T3航站樓酒店，加盟前運營5年多，結構老舊，設施尚可，于是星程沒搞什么“拆掉重建”，而是瞄準幾個關鍵點：客房替換易維護的地板、走廊地毯新、餐廳增加明檔優化早餐體驗。終單房造價才1萬左右，在年內RevPAR從160元飆到480元+，三個月回本。這類以小博大的能力，源于對酒店投資回報路徑的提前鎖定襄陽pvc排水管專用膠水，也是星程在存量改造中具壁壘的核心能力之。
供應鏈服務酒店全生命周期，快35天上線
而上面“以小搏大”系統之所以能落地，離不開華住集團的全平臺賦能，星程的“快”與“準”，并非單點能力，本質上是華住的體化解決案。
其核心在于設計、供應鏈、施工管理與運營標準被緊密通，保溫護角專用膠從改造圖紙確定的那刻起，材料、具、設備乃至運營物資，就已經在華住易購系統中同步調度。這種度協同，是“快 35 天上線”背后的底層邏輯，也是速度和率得以兼顧的關鍵。
圖：星程廣州白云站三元里大道酒店餐廳
由此帶來的投資回報模型也十分清晰，星程廣州白云個101間客房的改造項目，投入130萬元，通過煥新，RevPAR從130元提升至216元，7個月便收回全部改造成本。這種“開業即回正”，才是投資人真正看重的安全感。
有華住3億會員優勢，開業即鎖定客源
改造只是步，關鍵在經營。存量酒店怕的情況是“新了，但客人沒多，價格上不去”。星程依托華住體系，直接接入會員流量、數字化系統和規模化供應鏈，單店需從搭建運營體系。今年新開業的寧波、西安酒店，會員占比均80。由6年多老店煥新的星程昆山錦溪古鎮酒店，將客房數從79間擴建至87間，出租率從改造前的50大幅提升至98，RevPAR從150元提升至260元。
圖：星程昆山錦溪酒店改造前后對比
體驗升也是核心。星程不靠堆硬件，也不追求“看起來很貴”，而是順手、有記憶點——屬地早餐、招小吃、順手的客房動線，這些小細節直擊新代旅客偏好。再加上溫暖、在地化的“星管”服務，住客自發在社交媒體曬體驗，回頭客自然穩定。其滿意度長期維持 4.8+，還在穩步上升。
奧力斯 PVC管道管件粘結膠價格 聯系人：王經理 手機：18231788377（微信同號） 地址：河北省任丘市北辛莊鄉南代河工業區/p>
圖：星程西安紡織城地鐵站酒店餐廳
把這些案例放在起看，星程真正稀缺的，不是“快”，而是條閉環：從改造評估、開業流，到復購和收益釋放，每步都在同套系統里跑通。它做的，不只是把酒店翻新，而是在為項存量資產，重新規劃條風險低、路徑清晰的盈利曲線。這，才是當下存量時代真正值錢的能力。
三、星程，讓“沉睡資產”再生金
過去，行業判斷好資產幾乎只看新地段、新大樓和投入。隨著增量窗口收緊，這套邏輯已經不靈了。真正決定回報的不是有沒有新項目，而是能否把手上正在折舊的資產重新造為優質、長期盈利的物業。
星程已經跑通了這條路徑，通過系統化改造、明確客群、穩定運營和持續的生態流量輸入，老物業也能產生溢價和可預測現金流，回報率甚至不輸新建項目。批原本競爭力下滑的老酒店在進入星程體系后煥發新生命，對投資人來說，這意味著資產升維、風險降低，收益也能提前看得清。在回報不確定不斷放大的當下，這種確定本身就具吸引力。
圖：星程重慶潼南大道酒店大堂
如果把視角再拉遠步，會發現星程并非個例，而是華住集團在存量市場布局的角。通過體系、供應鏈整、會員平臺與運營能力的協同，華住正在把“存量改造”從單點能力，升為集團的結構優勢。華住集團創始人兼董事長季琦提出“把酒店重新做遍”的行業愿景，星程在存量改造賽道的耕，恰恰是對這愿景的踐行。
在增量不再是主戰場的今天，真正稀缺的，是能不斷證明舊資產也能持續、穩定地產生價值。星程已經給出了清晰的答案。
下載“北京日報”客戶端 閱讀體驗佳哦掃描二維碼下載手機客戶端
掃描二維碼下載手機客戶端
-->分享到
發布評論文明上網理發言，請遵守評論服務協議
未登錄
0/200發布發布全部評論0條
點擊加載多歡迎下載“北京日報”客戶端發表評論
相關閱讀熱門報道換批薦閱讀換批精彩換批猜你喜歡滾動北京國內北晚社會文娛體壇旅游文史閱讀度產經調查互聯網美食北晚健康消費北晚行業北晚網摘網站地圖新聞評論度理論圖庫悅讀互聯網財經文化體壇科教消費矩陣網摘東城區政府網站西城區政府網站朝陽區政府網站海淀區政府網站豐臺區政府網站石景山區政府網站門頭溝區政府網站房山區政府網站通州區政府網站順義區政府網站大興區政府網站昌平區政府網站平谷區政府網站懷柔區政府網站密云區政府網站延慶區政府網站市人大市政協市監察委市人民法院市人民檢察院市政府辦公廳 市發展改革委 市教委市科委市經濟信息化局市民族宗教委市公安局市民政局市司法局市財政局市人力社保局市規劃自然資源委市生態資源局市住房城鄉建設委市城市管理委市交通委市水務局市農業農村局市商務局市文化和旅游局市衛生健康委市退役軍人事務局市應急管理局市市場監督管理局市審計局市政府外辦市國資委市廣播電視局市文物局市體育局市統計局市園林綠化局市地金融監管局市人辦市信訪辦市知識產權局市醫保局 京報媒體矩陣北京日報 北京晚報北京青年報北京商報音樂周報新聞與寫作北京日報客戶端長安街知事藝 綻北晚在線北京讀空間關于我們 京報集團京報移動傳媒北晚在線版權聲明聯系我們 友情鏈接人民網新華網央視網光明網網日報網經濟網千龍網今日頭條百度網易騰訊搜狐奇藝優酷
Copyright ?1996-2026 Beijing Daily Group, All RightsReserved
京公網安備11040202120009號 |工信部備案號：京ICP備14054880號-1
主管：北京日報報業集團 主辦：京報移動傳媒有限公司
網上有害信息舉報區
酒店抄底潮？星程的存量“爆改”正改寫投資公式網絡2026-02-10 10:37
注報道您想看的新聞
長按二維碼查看文章詳情
點擊下載
發布評論文明上網理發言，請遵守評論服務協議未登錄
0/200登錄發布全部評論0條
點擊加載多賬號登錄短信登錄請輸入手機號相關詞條:鋁皮保溫施工 隔熱條設備 鋼絞線 玻璃棉卷氈 保溫護角專用膠
1.本網站以及本平臺支持關于《新廣告法》實施的“極限詞“用語屬“違詞”的規定襄陽pvc排水管專用膠水，并在網站的各個欄目、產品主圖、詳情頁等描述中規避“違禁詞”。
2.本店歡迎所有用戶指出有“違禁詞”“廣告法”出現的地方，并積極配合修改。
3.凡用戶訪問本網頁，均表示默認詳情頁的描述，不支持任何以極限化“違禁詞”“廣告法”為借口理由投訴違反《新廣告法》，以此來變相勒索商家索要賠償的違法惡意行為。
